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干貨分享 | 2024年個人海房投資全攻略之優勢篇

2024.07.24 4725

說到房產，對于每個中國人來說，都有種莫名的吸引力！

畢竟，對于大多數國人來說房子是剛性需求，買房或許是我們每一個人都必然會經歷的人生大事之一。

然而這兩年隨著國內房地產市場的持續低迷，越來越多的中國人將目光投向了海外，房子作為不動產看得見摸得著，可以自住，租賃，還能實現多元化投資，甚至辦理海外身份。

一方面是有些國家對于房產買賣不限購也不限量，交易市場比較寬松，更方便投資；

另一方面則是，投資海外房產也可以幫助高凈值人士逐步實現資產全球化配置。

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2024年，“房產+身份”，已經成為各國高凈值人群的最佳“避險模式”，通過海外房產投資獲得海外身份的同時，不僅能規避傳統的簽證限制，也能在子女求學、求職等方面享受到較大優勢，更為自己的養老目的地選擇做好提前規劃。

然而，雖然海外房產興起了很多年，有人追捧、有人唱衰，到了2024年，理財產品的花樣也越來越多，各種金融保險、基金債券，頭鐵的玩股票也行，而海外房產在眾多投資產品中名聲也褒貶不一。

瑞鴻·海外作為2009年從澳大利亞移民律師行起家的行業標桿型海外咨詢服務集團，通過20多年的海外投資及出國移民服務經驗，在本周開始將通過海外房產投資的優勢篇、缺點與解決建議篇、知識篇、避坑篇等多期專題，跟大家好好聊聊2024年中國人應該如何投資海外房產，我們應該需要提前了解哪些知識以及如何避坑。

PART.01

海外房產投資——優勢篇

一、穩健性與長期回報

成熟的市場機制：海外房產，尤其是發達國家的房地產市場，擁有成熟的市場機制和穩定的房價走勢。這種穩健性使得海外房產成為適合長期持有的投資選擇，而不必過分追求短期內的暴漲。
高租售比：相比國內一線城市較低的租售比（通常為1%左右），海外一些地區的租售比更高，如美國、澳大利亞、加拿大等地的租售比通常在5%左右。這意味著投資者在購買房產后，可以通過出租獲得穩定的現金流回報，提升投資回報率。

二、資產配置與財富保護

資產多樣化：投資海外房產可以直接改變資產配置，使財富更加多樣化。這有助于分散風險，降低單一市場或經濟體的不確定性對整體資產的影響。
保護資產：在所在國之外投資房產，可以有效地將資產與所在區域的風險進行隔離，降低所在國不安定因素對資產造成的威脅。此外，海外資產在面臨法律訴訟時，由于管轄權的問題，也可能更加安全。

三、生活品質與教育優勢

度假與養老：對于追求高品質生活和養老環境的投資者來說，海外房產提供了理想的選擇。
例如，澳大利亞的宜人氣候和絕美海岸線、日本發達的醫療資源和優美的生活環境，吸引了大量海外移民者，購買當地房產不僅可以為家庭提供一個舒適的度假去處，還可以作為未來養老的備選方案。
子女教育規劃：對于有子女海外留學或移民需求的家庭來說，購買海外房產可以為子女提供穩定的住所，減輕住宿壓力。同時，一些知名學府的學區房還存在迫切的購租需求，為投資者帶來可觀的投資回報。最重要是擁有海外身份，還可以幫助孩子在求學、求職、學費上都能享有較大優勢：
√ 孩子獲得移民國本地生同等教育資源及升學、錄取機會，入讀世界一流名校幾率更大；
√ 孩子在多元文化中成長學習思辨，開闊眼界，拓寬人脈；
√ 孩子可自由選擇留在國外發展或者回國發展。

四、稅務規劃與身份優勢

移民與居留權：在某些國家，如希臘、葡萄牙等，投資房地產還可以獲得當地的居住權甚至永久居留權。以移民的方式進行海外投資，相當于多一重身份，可以有效地分散理財風險，減少不必要的財產流失。在不斷更新資產配置方式的同時，獲取海外第二身份也成了當下一個雙贏、甚至多贏的投資方式，不僅在生意拓展、業務拓展、公司布局、公司離岸架構搭建、公司稅務減免、海外上市等方面帶來諸多切實的好處，傳媒大亨默多克移民美國，海底撈張勇移民新加坡也都是強有力的印證。

稅務多元策略：擁有海外房產可以提高稅務規劃的靈活性。雖然出租海外房產所得收入可能需要納稅，但合理的稅務規劃可以最大限度地減少稅負。隨著外匯管理政策的趨嚴及CRS的強力推行，擁有第二身份，則能夠從容應對CRS帶來的未來危機感，選擇寬松、低稅的國家移民，將能夠更加合理地進行稅務規劃和海外資產配置。

2024年海外房產的優勢如此之多，但瑞鴻·海外依然建議投資者在決策前仍需充分考慮市場情況、個人及家庭需求以及風險承受能力等因素。尤其對于初次涉足海外房產投資的投資者來說，尋求專業咨詢是非常重要的。專業且資深的海外顧問或機構可以為您和家人提供相對全面的市場分析、風險評估和投資建議，幫助投資者做出明智的決策，降低投資風險并獲得穩定的回報。

好了，2024年個人海房投資全攻略之優勢篇今天就盤點到這里，下期我們將會為大家盤一盤海外房產投資的缺點以及應對方案，歡迎關注瑞鴻·海外微信公眾號，更多精彩海外咨詢服務干貨，您值得擁有！

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